Le GUIDE de la CONSTRUCTION

Devenir propriétaire est un souhait que beaucoup de Français affectionnent.
L'accession à la propriété est un projet de vie.
Il est indispensable, avant de se lancer, de connaître toutes les étapes de la construction !

ETAPE 1

VOTRE FINANCEMENT

DÉTERMINER VOTRE APPORT PERSONNEL

- Il détermine le montant

MONTANT :

apport personnel + credit = coût
de votre projet de construction

de votre crédit et donc de vos mensualités.
- Il détermine le pourcentage

POURCENTAGE :

Plus votre apport personnel est élevé, plus votre crédit est bas

du crédit.

CONNAÎTRE VOTRE CAPACITÉ D'ENDETTEMENT

- 33 % de vos revenus, c'est le taux maximum d'endettement

ENDETTEMENT :

33% d'endettement mensuel = ensemble de vos revenus mensuels divisé par 3. Attention les allocations ne sont généralement pas prises en compte dans le calcul de l'ensemble de vos revenus mensuels.

pris en compte par les organismes bancaires.

ETAPE 2

VOTRE LIEU D'HABITATION

DÉTERMINER VOTRE LIEU D'HABITATION

- Il détermine le montant du prix total de votre projet

PROJET :

Les prix varient énormément selon les régions et les villes souhaitées. Prix du terrain + prix maison + total des frais divers = Coût total du projet.

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- Les-terrains.com vous permet de connaitre rapidement et visuellement sur cartes les offres correspondantes à votre recherche.

DETERMINER LE TYPE DE TERRAIN SOUHAITÉ

TERRAIN SOUHAITÉ :

En ce qui concerne la recherche et le choix du terrain, c'est en principê à vous qu'il appartient de trouver un terrain qui vous convienne.
Néanmoins le constructeur peut, vous orienter vers un agent immobilier ou un lotisseur et attirer votre attention sur les avantages et inconvénient, notamment au regard de vos besoins, liés à l'emplacement.

- Terrain en individuel

INDIVIDUEL :

Attention de ne pas oublier de vérifier la viabilité du terrain, mais également dans le cas où le terrain n'est pas raccordé aux réseaux, les frais de branchements aux réseaux.

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- Terrain en lotissement

LOTISSEMENT :

Vous avez la garantie qu'il est viabilisé et raccordé aux réseaux, mais vous devez vérifier que votre projet de construction est possible. Il convient donc de demander à consulter le réglement de lotissement, ce document vous informera sur les règles d'urbanisme à suivre pour la réalisation de votre projet de construction.

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ETAPE 3

VOTRE CONSTRUCTION

DEVIS GRATUIT DE MAISON

DÉTERMINER VOTRE HABITATION

- Nombre de pièces principales, de chambres, de salles de bains, etc.
- Surface habitable des pièces séjour, cuisine, chambre, salle de bains.
- Modèle de construction souhaité avec garage, auvent, étage, toiture.
- Vérifier que votre permis de construire respecte la réglementation thermique 2012

DÉTERMINER LES GARANTIES SOUHAITÉES

Construire avec un architecte

- Garantie responsabilité civile.

Construire avec une entreprise générale du bâtiment

- Garantie responsabilité civile.

GARANTIE RESPONSABILITÉ CIVILE :

La garantie responsabilité civile permet de couvrir les incidents qui sont apparus lors du chantier. Cette garantie est active jusqu'au moment ou l'assuré paie ses cotisations.
- Garantie biennale.

GARANTIE BIENNALE :

Cette garantie concerne tous les éléments qui ne font pas partie du gros oeuvre (portes, chaudière, papier peints, interphone etc); elle est valable deux ans à partir de la réception des travaux. Pour bénéficier de cette garantie, vous devez contacter la société responsable en envoyant un courrier recommandé avec accusé de réception. Le professionnel qui s'est chargé de la pose du matériel ne peut pas porter la faute sur le fabricant, il est responsable de la réparation.
- Garantie décennale.

GARANTIE DÉCENNALE :

Cette garantie offre une couverture en cas de dommages qui remettent en question la solidité de la construction.
Si vous constatez un problème, le responsable de l'équipement défectueux doit être averti par une lettre recommandée avec accusé de réception le plus rapidement possible.
Si le responsable ne vous donne pas une réponse favorable, il est conseillé de porter l'affaire devant le TGI (durée : 10 ans après réception du logement). Pour que vous ayez gain de cause, le dommage en question doit être réel, palpable et déterminable.

Construire avec un constructeur

- Garantie responsabilité civile.
- Garantie biennale.
- Garantie décennale.
- Assurance dommage-ouvrage.

ASSURANCE DOMMAGE-OUVRAGE :

Cette garantie permet de payer les réparations s'il existe un vice de construction qui a des risques sur la solidité des fondations ou qui ne permet pas de vivre dans l'habitation (durée : 10 ans après la réception du logement)
- Garantie de livraison à prix et délais convenus.

GARANTIE DE LIVRAISON :

Ce type de garantie permet au client ou au maître d'ouvrage de couvrir les risques de non exécution de la maison. De cette façon l'assureur peut mettre en demeure le constructeur pour qu'il termine le chantier.
- Garantie de paiement des sous-traitants.
- Garantie de remboursement de l'acompte.

GARANTIE DE REMBOURSEMENT DE L'ACOMPTE :

Ce type de garantie permet aux propriétaires qui ont choisi une habitation sur plan que celui sera bien exécuté ou remboursé (Durée : de l'ouverture du chantier à la réception.)
- Garantie de parfait achèvement.

DÉTERMINER LE TYPE DE CHAUFFAGE

- Gaz

GAZ :

La RT 2012 a généralisé les bâtiments basse consommation (B.B.C.), ce qui impose le recours systématique à des équipements performants ou intégrants des énergies renouvelables.
Dans cette recherche d'efficience énergétique, le gaz naturel apporte des solutions économiques et environnementales pertinentes pour répondre dès aujourd'hui. A cette règlementation, tout en conservant confort et performance. Panneaux solaires, chaudières hybrides, poêle à bois à granulés ...
L'association du gaz naturel et des énergies renouvelables offre un grand choix de solutions adaptables à chaque projet, attentes et budget.
Dans un contexte de hausse des prix pour l'ensemble des énergies, le gaz naturel s'avère également année après année toujours aussi compétitif. A titre indicatif, pour une maison neuve au gaz naturel d'une superficie de 110m², la facture annuelle de chauffage et eau chaude est comprise entre 40€ et 70€ (abonnement compris - Tarifs en vigueur au 01/02/2013).
Une solution performante et économique, permettant aussi d'optimiser votre coût global de construction bâti-isolation/équipements.

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- Électrique.
- Fuel.
- Panneau solaire.

DÉTERMINER LES FRAIS

FRAIS :

Parfois supérieur à 10% du coût total de votre projet de construction !

LIÉS À LA CONSTRUCTION

- Frais de Notaire.
- Frais d'hypothèque.
- Frais de dossier bancaire.
- Frais intercalaires.
- Frais d'association syndicale.
- Frais de raccordement à l'égout.
- Frais de raccordement.
- Frais de chemin d'accès.
- Frais de compteur de chantier eau électricité.
- Frais de taxe locale d'équipement.

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