Le GUIDE de la CONSTRUCTION
Devenir propriétaire est un souhait que beaucoup de Français affectionnent.
L'accession à la propriété est un projet de vie.
Il est indispensable, avant de se lancer, de connaître toutes les étapes de la construction !
ETAPE 1
VOTRE FINANCEMENT
DÉTERMINER VOTRE APPORT PERSONNEL
- - Il détermine le montant de votre crédit et donc de vos mensualités.
- - Il détermine le pourcentage du crédit.
CONNAÎTRE VOTRE CAPACITÉ D'ENDETTEMENT
- - 33 % de vos revenus, c'est le taux maximum d'endettement pris en compte par les organismes bancaires.
ETAPE 2
VOTRE LIEU D'HABITATION
DÉTERMINER VOTRE LIEU D'HABITATION
- - Il détermine le montant du prix total de votre projet .
- - Les-terrains.com vous permet de connaitre rapidement et visuellement sur cartes les offres correspondantes à votre recherche.
DETERMINER LE TYPE DE TERRAIN SOUHAITÉ
- - Terrain en individuel .
- - Terrain en lotissement .
ETAPE 3
VOTRE CONSTRUCTION
DÉTERMINER VOTRE HABITATION
- - Nombre de pièces principales, de chambres, de salles de bains, etc.
- - Surface habitable des pièces séjour, cuisine, chambre, salle de bains.
- - Modèle de construction souhaité avec garage, auvent, étage, toiture.
- - Vérifier que votre permis de construire respecte la réglementation thermique 2012
DÉTERMINER LES GARANTIES SOUHAITÉES
Construire avec un architecte
- - Garantie responsabilité civile.
Construire avec une entreprise générale du bâtiment
- - Garantie responsabilité civile.
- - Garantie biennale.
- - Garantie décennale.
Construire avec un constructeur
- - Garantie responsabilité civile.
- - Garantie biennale.
- - Garantie décennale.
- - Assurance dommage-ouvrage.
- - Garantie de livraison à prix et délais convenus.
- - Garantie de paiement des sous-traitants.
- - Garantie de remboursement de l'acompte.
- - Garantie de parfait achèvement.
DÉTERMINER LE TYPE DE CHAUFFAGE
- - Gaz .
- - Électrique.
- - Fuel.
- - Panneau solaire.
DÉTERMINER LES FRAIS LIÉS À LA CONSTRUCTION
- - Frais de Notaire.
- - Frais d'hypothèque.
- - Frais de dossier bancaire.
- - Frais intercalaires.
- - Frais d'association syndicale.
- - Frais de raccordement à l'égout.
- - Frais de raccordement.
- - Frais de chemin d'accès.
- - Frais de compteur de chantier eau électricité.
- - Frais de taxe locale d'équipement.
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Réglementation thermique 2012
Depuis le 1er janvier 2013, tous les permis de construire doivent respecter la réglementation thermique 2012.
Cette réglementation impose le respect de trois coefficients thermiques :
-Le Bbio (Besoins Bioclimatiques). Il prend en compte l'orientation du bâtiment, son isolation et la ventilation choisie. Son unité est en points.
-Le Cep (Consommation en Energie Primaire). Ce sont les consommations du bâtiment. Y est ajouté, par rapport au Bbio, les générateurs de chauffage et d'eau chaude. Son unité est en kWh/m².an.
-La Tic (Température Intérieure Conventionelle) en degrés. elle représente la température maximale atteinte par le bâtiment les jours les plus chauds d'été.
Tous ces coefficients limites sont calculés en fonction de la zone climatique et de l'altitude.
A cela s'ajoute un coefficient de surfaces vitrées. La somme de toutes les baies vitrées du bâtiment doit être supérieure à 1/6 de la surface habitable. Pour une maison de 100m², il faudra donc au moins 16.7m² de fenêtres et portes vitrées.
Pour terminer, le maitre d'ouvrage a l'obligation d'utiliser un système d'énergie renouvelable dans sa construction, comme par exemple le chauffe-eau thermodynamique, les panneaux solaires thermiques ou la pompe à chaleur.
L'étude thermique réglementaire est l'outil permettant la simulation de votre projet sur informatique afin de vérifier sa conformité à la RT2012 ou non.